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上市公司.千家公司抢着卖房,楼市怎幺了?

2020-05-22 来源:Z曼生活

尴尬的金九银十来了。刚进入九月,楼市就接连传来了一个个大消息!

01

上半年有超过1100家上市公司在卖房子!

换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!

上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的「投资性房产」,方式是「出售控股子公司的股权」。

上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的「投资性房产」,这类资产被彻底清空。

除上述两家公司外,天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东葯玻、西部矿业、晨鸣纸业,这些公司的投资性房产,也被清零。

这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊!

那幺问题来了,为什幺上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:

1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高凈资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。

超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

02

9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的,30年未曾出现的政策重出江湖!这一政策就是土地划拨制度!

所谓划拨,顾名思义就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。

和一般的出让方式相比,最主要的区别就是:

从公告的内容来看,划拨方式只能用于四种用途,即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。

那幺为什幺深圳市打算让这项制度重出江湖呢?

租售、租售,当前楼市强调住房租赁,深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。

其实相较于上海更为直接和痛快,划拨的方式,完全省去了流程和「形式」上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。

且不知道大家发现没有,深圳市政府提出,在划拨的受让主体层面,是不限定投资主体的,由政府根据投资管理要求选取经营者;

而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价!其带动效应也可以稳定整体租金的走势!

03

综观时下楼市调控,不难发现有两大关键路径:

其一,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。

其二,即是从银根上收紧。目前已经在路上,未来还会进一步收紧。

政策不断涌现,然而尴尬的是,现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。

关于调控,网上有这样的观点:

这些观点并非无道理。但还需看到:共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租售同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相削弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来,这对楼市来说又是一大利空。

当下,房贷优惠一减再减, 房贷渐次收紧。

随着资金成本提高,房贷利润空间有限,买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下,房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

需要明确的是,不是房价管不住,而是看想不想管。从国家提出「房子是用来住的」,以及酝酿建立「长效机制」,再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。

调控步步推进,楼市究竟拐向哪里?相信十九大将给出明确方向。「房子是用来住的」,这句话的份量,十九大后可见真章。

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